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二手房值得购买吗?

浏览次数:63 时间:2017-10-26

  二手房值得购买吗?

  二手房是否值得买,在于对他的需求程度;

  这个需求,一方那个面是自己的需求,另一方面是他人的需求,什么意思呢?

  你的需求,就是你需要居住,或者需要他的户籍需求或者片区就学需求等等;

  他人的需求,就是可以作为投资之用,当他人有这方面的需求的时候,购买了,你可以赚取差价,获得增值类的收益;

  二手房作为居住属性,或者自己使用的属性,永远都是值得购买的;

  第一:作为投资的价值,那就要看他的附加价值,到底有多大了?

  户型的朝阳程度,光照时间,楼层,景观,噪音大不大,物业管理,车位等等房子本身的信息。

  还有就是其位置属性,交通便利性质等等;

  有没有地铁,公交车,外环路,会不会经常堵车?

  最后就是其他的属性,户口属于哪个区域,学区属于哪个区域,区域内有没有好的小学中学等?

  这就是一般人认为的投资属性;

  真正具有投资属性的房子,会积累的人文,使用,附加值,交通等方面的积累;

  才能够更具有价值,哈;

  还有就是机会,假如人家真的着急要卖,急需钱,可以乘机而入,价值更大一些;

  第二:二手房交易税费,也比较高;

  二套房的交易税费,有很多,契税1.5%,个税1%,评估0.5%,增值税5.5%,中介费3%,还有其他的费用2%左右,合计二手房的交易费用,会在6%-10%都有可能;

  而且交易的时间较长,各种不确定因素较多;

  交易期间,增值,贬值,人性的风险也很大,怎么避免,都值得探究;

  总之,二手房更加的成熟;

  .但是交易税费高一些,风险也更大一些,纠纷也更多一些;

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  ###https://www.wukong.com/question/买房不要把新房和二手作为区分。

  原来很多人觉得二手房不值得买,主要是因为:

  1、心理作用,觉得二手房是别人住过的房子,没有新家的感觉;

  2、不能大幅度撬动杠杆。因为二手房为了避税,会做阴阳合同,或者因为房龄较高,银行估值低,不能多贷款,所以投资客基本不选二手房;

  3.觉得二手房没有新房品质高。事实上很多二手房不比新房差,看你怎么挑。

  目前因为国家对银行资金监管很严,而且限购限贷政策出来之后,本身首付比例就提升了,也贷不了太多钱,所以其实杠杆力度都一样。

  但是因为二手房的价格普遍比新房低,同区域来看大概是新房价格70%-80%,所以,如果小区品质也不错,价格还比较低的二手房非常推荐入手。

  ###https://www.wukong.com/question/具体问题需要具体分析

  一:如果是自住型购房,那二手房是值得购买的,二手房意味着生活配套相比新房更加完善,小区入住率和小区环境也有更加直观的体现,对于自住型需求的人来说,二手房比一手房可以更快入住,解决居住需求。

  二:如果是投资性购房,就要看投资原则如何,如果是 快进快出型的投资手法,那二手房是仅次于现房的不二选择,更快入手,更快出手,资金从投资角度来说更加安全。

  三:如果二手房价格倒挂新房,也就是二手房价格相较于新房价格更高,这个就要谨慎购买。二手房价格倒挂新房说明当地房地产市场处于极度火热的状态,自然价格处于顶点,未来的预期还不明显,在火热的市场二手房价格低于新房可以考虑,如果高于新房,就要做好资金充足的准备,不然极易被套在房产市场中。

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